공인중개사 시험 합격을 진심으로 축하드립니다 🎉
이제 본격적인 개업을 위해 반드시 이수해야 할 마지막 단계가 있습니다.
바로 한국공인중개사협회(KAR) 에서 주관하는 “개설등록 실무교육” 입니다.
공인중개사로 개업하거나 소속공인중개사로 근무하기 위해서는 반드시 이수해야 하는 과정이 바로 공인중개사 실무교육입니다.
이 교육은 공인중개사법 제34조 및 시행령 제28조·제36조에 근거하여 각 시·도지사로부터 위탁받아 한국공인중개사협회에서 운영하고 있습니다.
이번 글에서는
✅ 실무교육의 개념부터
✅ 신청 절차
✅ 교육 비용
✅ 서울·경기·부산 지역별 신청 링크까지
모두 한눈에 정리했습니다.
🧾 1️⃣ 개설 실무교육이란?
공인중개사 자격시험에 합격했다고 바로 개업할 수는 없습니다.
「공인중개사법 시행규칙 제2조의3」에 따라,
개설등록을 하기 전 반드시 ‘실무교육’ 을 이수해야 합니다.
이 교육은 공인중개사의
- 부동산 중개 실무,
- 법률·세무,
- 중개보수 체계,
- 거래관리시스템(RTMS) 활용
등을 실제 사례 중심으로 배우는 개업 전 필수 과정입니다.
✅ 수료증이 없으면 중개사무소 개설등록이 불가능합니다.
👩💼 2️⃣ 교육 대상
| 구분 | 대상자 |
|---|---|
| 신규 개업 예정자 | 공인중개사 자격시험 합격 후 개업하려는 자 |
| 재개업자 | 폐업 후 재개업하려는 기존 공인중개사 |
| 공동개업자 | 기존 중개사무소에 공동대표로 등록 예정인 자 |
| 법인대표 | 법인 형태의 공인중개사 대표자 |
⚠️ 단순 중개보조원은 실무교육 대상이 아닙니다.
📚 3️⃣ 교육 내용 및 구성 (2026년 기준)
공인중개사협회 실무교육은 총 28시간(3~4일 과정) 으로 구성되어 있으며,
오프라인 또는 온라인(지역별 상이) 형태로 운영됩니다.
1️⃣ 실무교육 개요
공인중개사 실무교육은 중개사무소 개설 또는 소속공인중개사 고용 전 반드시 이수해야 하는 법정 교육입니다.
현장 실무 중심으로 구성되어 있어, 실제 개업 이후 바로 활용할 수 있는 지식과 시스템 운용 능력을 키우는 데 초점이 맞춰져 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 법적 근거 | 공인중개사법 제34조 및 시행령 제28조, 제36조 |
| 교육시간 | 총 28시간 (집합 4일 과정 또는 온라인+집합 혼합형) |
| 교육비 | 약 130,000원 |
| 교육주관 | 한국공인중개사협회 및 각 시·도 지부 |
| 교육대상 | 개설등록 예정 공인중개사, 중개법인 대표자·임원, 소속공인중개사 |
| 면제대상 | 폐업 또는 고용 종료 후 1년 이내 재등록자 등 |
2️⃣ 교육 형태 (집합 vs 사이버혼합형)
💻 사이버+집합 혼합형
- 구성: 온라인 동영상 7시간 + 집합교육 21시간
- 장점: 시간 제약이 적고 진도율에 맞춰 유연하게 학습 가능
- 유의사항: 온라인 강의 진도율 100% 및 출석기준을 모두 충족해야 수료 인정
🏫 집합교육
- 구성: 4일(28시간) 연속 진행
- 운영 방식: 협회 지정 교육장에서 실시간 강사 강의로 진행
- 장점: 강사와 직접 질의응답 가능, 실무 감각 익히기 쉬움
- 유의사항: 결석·지각 시 수료 불가 (법정 출석시간 엄격 적용)
3️⃣ 교육 커리큘럼 상세
실무교육은 단순한 이론이 아니라 실제 중개 현장에서 즉시 활용할 수 있는 실무 중심 커리큘럼으로 구성되어 있습니다.
| 구분 | 주요 과목 | 학습 내용 |
|---|---|---|
| 부동산 권리분석 | 등기부 분석, 권리관계 파악 | 매매·임대 시 권리 검토 및 실전 사례 학습 |
| 중개 실무 | 계약서 작성, 중개보수 산정 | 매매·임대차 계약서 실습, 수수료 계산 및 신고 실무 |
| RTMS 시스템 실습 | 부동산거래관리시스템 | 실시간 거래신고, 전자계약 등록 실습 |
| 법률 및 윤리 | 공인중개사법, 개인정보보호 | 법적 의무사항, 직업윤리 및 고객정보 보호 지침 |
| 세무 및 경영 | 부가세·양도세·소득세 등 | 중개업 운영에 필요한 세무기초 및 신고 방법 |
| 분쟁 및 고객응대 | 중개사고 예방, 민원대처 | 분쟁 발생 시 대응 절차 및 실제 사례 분석 |
💡 교육 과정 중 실제 계약서, 권리분석 서류, 거래신고 시스템을 직접 다루는 실습이 포함되어 있어 초보자에게 매우 유용합니다.
4️⃣ 수료 기준 및 유효기간
- 수료기준
- 집합교육: 출석 80% 이상 + 평가 참여
- 사이버교육: 진도율 100% + 평가 통과
- 수료증 발급
- 교육 종료 후 다음날 전자수료증(PDF) 자동 발급
- 협회 홈페이지 ‘마이페이지 → 수료증 출력’ 메뉴에서 직접 출력 가능
- 유효기간
- 수료일로부터 1년 이내에 개설등록 또는 소속신고를 해야 효력 인정
- 기간 경과 시 재교육 이수 필요
💻 4️⃣ 실무교육 신청 방법 (온라인 접수)
모든 신청은 한국공인중개사협회 공식 홈페이지에서 진행합니다.
지역별로 일정이 상이하니, 개설등록 지역에 해당하는 협회를 선택하세요.
✅ [1] 서울특별시 공인중개사협회
- 홈페이지: https://seoul.kar.or.kr
- 교육장 위치: 서울특별시 서초구 강남대로 27길 3 (양재동, 협회빌딩)
- 교육비: 약 110,000원
- 교육 형태: 오프라인(양재 교육장) / 일부 온라인 병행
- 신청 절차:
1️⃣ 홈페이지 접속 → ‘교육안내’ 클릭
2️⃣ ‘개설 실무교육’ 선택
3️⃣ 일정 확인 후 온라인 결제
📅 서울협회 팁:
수요가 많아 월 초 개설반은 조기 마감되므로, 합격 후 바로 신청이 안전합니다.
✅ [2] 경기도 공인중개사협회
- 홈페이지: https://gyeonggi.kar.or.kr
- 교육장 위치: 경기도 수원시 권선구 효원로 266 (경기중개회관)
- 교육비: 약 100,000원
- 교육 형태: 오프라인 + 온라인 혼합형
- 신청 절차:
- ‘교육신청’ 메뉴에서 일정 확인
- 카드결제 후 자동접수
💡 경기협회 팁:
지역별 출장교육(의정부·성남·용인 등)도 있으니 본인 거주지 근처 일정 확인 필수!
✅ [3] 부산광역시 공인중개사협회
- 홈페이지: https://busan.kar.or.kr
- 교육장 위치: 부산 연제구 중앙대로 1086 (연산동, 협회회관)
- 교육비: 약 100,000원
- 교육 형태: 오프라인 중심
- 신청 절차:
- 로그인 → ‘교육안내’ → ‘개설 실무교육 신청’
- 결제 후 문자로 일정 통보
📅 부산협회 팁:
교육장 내 주차가 협소하므로 대중교통 이용이 가장 편리합니다.
⚙️ 그 외 지역 협회 링크
🔗 전국 협회 일정은 한국공인중개사협회 통합 사이트 ▶에서도 확인 가능합니다.
💰 5️⃣ 교육 비용 및 결제 안내
- 교육비: 10만~12만원 (지역별 차이 있음)
- 결제 방식: 카드, 실시간 계좌이체, 무통장입금 가능
- 환불 규정: 교육 시작 전까지 전액 환불 / 개강 후 20% 진행 시 환불 불가
- 영수증 발급: 홈페이지 → 마이페이지 → 결제내역에서 바로 출력 가능
📄 6️⃣ 교육 수료 후 절차
교육을 모두 이수하면 협회에서 ‘실무교육 수료증’이 발급됩니다.
이 서류는 반드시 중개사무소 개설등록 시 시·군·구청에 제출해야 합니다.
📋 개설등록 절차 요약
1️⃣ 실무교육 수료증 발급
2️⃣ 보증보험 가입
3️⃣ 관할 시·군·구청 방문 → 개설등록 신청
4️⃣ 등록증 교부 → 간판설치 및 사업자등록
📆 수료증 유효기간: 발급일로부터 1년
(기한 내 개설하지 않으면 다시 교육을 이수해야 함)
Q1. 실무교육을 온라인으로만 이수해도 인정되나요?
A1. 일부 지역(서울, 경기 등)은 온라인 병행이 가능하지만u003cbru003eu003cstrongu003e100% 온라인 과정은 협회별 승인된 과정만 인정됩니다.u003c/strongu003eu003cbru003e반드시 공인중개사협회 공식 홈페이지에서 수강해야 합니다.
Q2. 실무교육은 시험 합격 직후 바로 들어야 하나요?
A2. 법적으로 “언제 들어야 한다”는 규정은 없지만,u003cbru003e개설등록 시점에 유효한 수료증이 필요하므로u003cbru003eu003cstrongu003e합격 후 3개월 이내 수강u003c/strongu003e을 추천드립니다.
Q3. 실무교육을 재수료해야 하는 경우가 있나요?
A3. 네. 수료증 유효기간(1년)이 지났거나u003cbru003e개설등록 후 폐업 후 재개업할 경우 반드시 u003cstrongu003e다시 교육을 이수해야 합니다.u003c/strongu003e